Запитання: Який множник валової орендної плати для квартири, загальна орендна плата якої становить 98 000 доларів США з розрахованою вартістю 750 000 доларів США :7.6530.23 лютого 2024 р

Наприклад, скажімо, багатоквартирна нерухомість виставлена ​​на 500 000 доларів США, а річний валовий дохід від оренди становить 70 000 доларів США. Щоб розрахувати GRM, розділіть ціну нерухомості на її валовий річний дохід від оренди: $500,000 ÷ $70,000 = 7.14.

Коефіцієнти валової орендної плати визначають шляхом ділення ціни нерухомості на її орендну плату. – 100 000 доларів США, поділені на 10 000 доларів США щорічної орендної плати, дадуть вам річний коефіцієнт валової орендної плати, рівний 10. – 100 000 доларів США, поділені на 1000 доларів США щомісячної орендної плати, дадуть вам місячний множник валової орендної плати в розмірі 100.

Остаточна відповідь: для будинку, який орендується за 900 доларів США на місяць і продається за 126 000 доларів США, GRM становить 11.67, яке округлюється до 12, не відповідаючи жодному із запропонованих варіантів відповіді.

Формула множника валової орендної плати. Формула бере покупну ціну та ділить її на місячну орендну плату житла. Якщо нерухомість коштує 100 000 доларів і приносить 1 000 доларів на місяць, GRM дорівнює 100. Якщо інше майно, яке також генерує 1000 доларів США, коштує 120 000 доларів США, GRM становить 120.

Ціле число, яке отримано від ділення ціни продажу на місячну орендну плату, відомий як мультиплікатор валової місячної орендної плати та виражає співвідношення між доходом від оренди та ринковою вартістю.

Ціна продажу ÷ очікуваний валовий дохід = Мультиплікатор валового доходу.