Хоча Федеральна резервна система безпосередньо не встановлює іпотечні ставки, вона впливає на них внесення змін до ставки федеральних фондів, відсоткова ставка, яку банки стягують один одному за короткострокові позики. Рішення ФРС змінюють ціну кредиту, що впливає на іпотечні ставки та ширший ринок житла.14 серпня 2024 р.

Це пояснюється не тільки підвищенням ставок тимчасово збільшити виплати за іпотекою, але також зменшити частку цих платежів, які виплачують основну суму. Таким чином, кілька років вищих ставок призведуть до того, що домогосподарство матиме більший залишок для погашення, що негативно вплине на споживання позичальників у майбутньому.

Наприклад, якщо ФРС запровадить скорочення на 25 базисних пунктів, ми можемо побачити середня 30-річна іпотечна ставка знизилася з поточного рівня 6,57% приблизно до 6,32%. Для 15-річних іпотечних кредитів порівнянне зниження на 25 базисних пунктів може потенційно знизити ставки з поточних 5,95% приблизно до 5,70%.

Підвищення ставок ФРС уповільнив ринок житла. Продажі житла різко впали. Але ціни на житло досягли рекордного рівня. Оскільки вартість житла визначається не лише відсотковими ставками, а складним поєднанням факторів, важко точно передбачити, як зусилля ФРС вплинуть на ринок житла.

Якщо базова ставка підвищується або знижується, ваші іпотечні платежі можуть змінитися, особливо якщо у вас змінна ставка або ставка, що відстежується. Ваші платежі можуть зменшитися, якщо базова ставка буде знижена підвищуватися, якщо курс зростає.

Хоча Федеральна резервна система безпосередньо не встановлює іпотечні ставки, вона впливає на них, вносячи зміни в ставку федеральних фондів, відсоткова ставка, яку банки стягують один одному за короткострокові позики. Рішення ФРС змінюють ціну кредиту, що впливає на іпотечні ставки та ринок житла в цілому.